“设置”23年 李嘉诚7.6折抛售北京一方法 房价较地价猛涨50倍

　　李嘉诚旗下企业在北京“设置”长达23年的住宅方法，近日运行打折抛售了。

　　有市集音讯称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”方法于近日开盘，径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/闲居米，比隔邻二手房的价钱还低。

　　对此，该方法售楼东谈主员向记者暗示，楼盘确乎在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/闲居米-7.6万元/闲居米，户型是140闲居米、180闲居米的大平层以及联排别墅，现在这几个户型齐有房源在售”。

　　按照该方法此前9.07万元-9.97万元/闲居米的备案价，这次特价房每闲居米售价下落近1.5万元-2.4万元，由此缱绻，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，尽头于打了7.6折。

　　“因为价钱比邻近二手房价钱还要低廉，上周末来看房的客户尽头多，齐需要排号，以至一个销售要带5个客户。”上述置业照看人告诉记者。

　　“天然9.30战术之后，北京市集成交量出现比较显著的回暖，但从现在市集上在售方法价钱行情来看，多数在价钱上给出力度比较大的扣头，在同样价基础上打七折的方法仍是蛮多的。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。

　　其进一步暗示，御翠园价钱低开的神态契合当下市集环境，也简直起到了撬动市集需求、擢升方法热度的作用，展望本次推出50套特价房之后，剩余不息销售的房源价钱会有所擢升。

　　值得关爱的是，御翠园方法从拿地于今，已设置了23年，其亦然夙昔李嘉诚过问北京的第一个住宅方法。

　　公开费力表露，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司设置。据多家媒体此前报谈，“御翠园”地点的姚家园方法地块总面积约40万闲居米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/闲居米。

　　拿地4年后，长实设置的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“设置”阶段。距离拿地20多年后，该方法二期御翠园才在本年开盘入市。

　　据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日得到预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万闲居米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层居品，拟售均价在9.07万元-9.97万元/闲居米区间。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。

　　在这二十多年工夫里，李嘉诚旗下企业也享受到地皮增值带来的利好，御翠园销售备案价比较地价上升了五十多倍。分析东谈主士指出，即使按照7.6折的价钱“降价”出售，相较于那时拿地的地价来看，售价也上升了近50倍，其仍能大幅盈利。

　　事实上，在此之前，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘也通过打折神态销售，最高降幅曾达到5折。本年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”方法以5折价钱抛售在售房源，最低单价1.3万元/闲居米，相较最高点时3万元/闲居米的售价，尽头于打了5折。

　　此外，李嘉诚旗下企业在香港设置的港岛南港铁站方法蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价钱低了6000港元以上，这一价钱被称为“捞底价”，与邻近的二手房价比较，尽头于打了7折，激发万东谈主抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅方法名日·九肚山，单元订价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界激流桥推出“#LYOS”住宅方法，包含14套分层单元和14套复式户，售价最上下调了25%和32%。

　　一家大型房产机构高层曾暗示，当市集不轩敞时，长实集团老是当先降价，手脚设置商需要磋议契机资本，天然但愿尽快收回资金，同期也能得到利润。淌若其选择执有库存，设置商在两方面可能会受到影响：一是执有资本，二是现款不错产生的收入请问。

　　关于旗下方法常常降价的原因，长实集团主席兼董事总司理李泽钜在2024年度推动大会上暗示，“楼盘的订价不成一概而论，订价是按照每个物业不同条目，包括地点位置、交通、邻近环境，以及那时市集环境而厘定。”