山高控股联手险资 推动数据中心REITs化运营迈出舛误一步

（原标题：山高控股联手险资 推动数据中心REITs化运营迈出舛误一步）

日前，山高控股(00412.HK)与人人保障旗下另类财富投资贬责平台人人投资控股有限职守公司（下称“人人投控”）签署了政策谐和契约，拟在数据中心、清洁动力、金融居品创设等领域伸开全面谐和。

算作两边政策谐和的首个落地形势，各有关方同步签署了太仓数据中心形势标谐和契约。凭证契约，人人投控与山高控股参股的好意思股上市公司世纪互联（VNET）将共同成立Pre-REITs基金，投资于世纪互联太仓数据中心形势。

据先容，这是我国第一支数据中心领域的Pre-REITs基金，亦然国内首家险资购买IDC财富，不错说是行业里程碑式发扬，或将助力数据中心走向更无为的REITs公募唐突私募商场。

山高控股推动旗下数据中心老本化进度

按照业内共鸣，基于国内公募REITs商场生息出的Pre-REITs逻辑与Pre-IPO近似，只不外场合是财富。投资东说念主先发一个基金合手有场合财富，通过前期确立、投资运营后，以公募REITs为主要退出本事获取价差升值。除此除外，被存量REITs收购或径直卖给产业方退出等，也被视为可行的退前阶梯。

在这一过程中，场合财富是否具备公募REITs居品后劲是首要前提，变相条款财富将来的现款流要相对踏实、预期性较强。

业内东说念主士分析指出，IDC财富算作“数字世界的营业地产”，主要依赖于机柜房钱收入，现款流入相对踏实、可预期，是公募REITs试点潜在优质财富。

据NAREITS数据，扫尾至2019年，全球REITs化的IDC厂商占通盘IDC商场份额照旧跨越30%，全球范围内IDC REITs在通盘REITs中按照市值策动的占比跨越3%。好意思国REITs商场中，按照市值排序，IDC的排行位居前哨。

自2020年国内基础方法REITs试点脱手以来，针对数据中心REITs化的暖和商酌也逐渐升温。

据先容，山高控股这次政策谐和框架内落地的形势是世纪互联位于江苏省苏州太仓市的旗舰级数据中心形势。

现在，该形势是长三角地区最大的第三方数据中心基地之一，在运营IT容量约210兆瓦（MW），为互联网、政府、企业客户提供算力基础方法底座，已成为多家新质坐褥力企业在长三角地区的中枢数据节点。

基于纯粹的财富价值和运营身手，该形势亦然国内首家险资购买IDC财富。该次谐和由人人投控与世纪互联共同出资成立基金，将来IT容量将膨大至300兆瓦以上，进一步为江苏省和苏州市数字经济发展孝顺生力军。

这次山高控股引颈旗下数据中心业务落地国内首支Pre-REITs基金，不仅是山高控股践行金融助力新质坐褥力发展，得手探索数据中心全经过投资、运营、退出、再投资的老本轮回，也将在行业兑现REITs化运营层面，带来积极影响。

国资赋能新质坐褥力

这次世纪互联走在行业前哨，率先尝试新口头背后，离不开控股鼓吹的赋能。

一年前，世纪互联获取山高控股2.99亿好意思元政策投资，迎来国企配景的单一最大鼓吹入主。借助这笔近3亿好意思元的投资，世纪互联6亿好意思元可转债兑付贫困很快得手化解，流动性水平显着改善，不仅增强了公司的老本实力，也升迁了风险贬责身手。

国企基因也为世纪互联拓展融资身手带来积极影响。最新数据清楚，世纪互联前三季度事迹增长苍劲，公司老本开支测度33.5亿元，与2023年全年险些合手平。

资金纾困助力世纪互联步入发展正轨后，山高控股还通过本人上风，推动旗下产业与世纪互联酿成协同，开放新发展空间。

算作山东高速集团旗下弥留的外洋投融资和新兴产业控股平台，山高控股领有丰富的产融蚁集领导以及境表里联动上风。现在，山高控股旗下板块还包括山高新动力（01250.HK），亦然山高环能（000803.SZ）单一大鼓吹。

近一年，山高控股积极推动旗下绿色动力产业山高新动力与世纪互联数据中心产业协同联动，加速世纪互联数据中心业务的绿色低碳转型纪律。

本年3月，乌兰察布市东说念主民政府与世纪互联和山高控股三方谐和的绿色算力形势认真落地，策画共同投资210亿元东说念主民币，打造直流驱动的绿色电力与智能算力深度和会的要紧示范形势。

现在，该形势已认真签约三大订单，后续将顾惜邻接AI期间源自互联网、自动驾驶、金融处事等不同业业的大模子磨练需求，成漫空间有望合手续开放。

前段时辰，两边源网荷储一体化布局又迎来发扬，世纪互联乌兰察布基地源网荷储一体化形势获批，形势领有20万千瓦风力发电+10万千瓦光伏发电，并配套4.5万千瓦储能，能为基地提供长久踏实的绿色动力供应。

业内东说念主士分析示意，左手纾困，右手协同，山高控股入主世纪互联后，正严格撤职了这一国资运作逻辑。现在，世纪互联数据中心业务绿色转型政策进一步协同鼓吹资源，开荒革命，这次老本化运作也将为其良性发展打下纯粹基础，或将成为行业经典案例。

数据中心REITs化运营迎朝阳

本体上，数据中心REITs化难点早已受到业内暖和。

2020年国内REITs试行，就对数据中心这一重财富行业有着极大的诱导力。业内东说念主士指出，REITs口头不仅能裁减数据中心有关形势融资成本，提高老本的流畅性，对数据中心将来运营也将带来较好的蜿蜒收益。

早在2021年，业界就已暖和到数据中心重财富、巧妙性的特色影响着其老本化进度。“重财富让专科投资机构横眉而视，巧妙感可能会让咱们这些泛泛老匹夫、泛泛投资东说念主盛气凌人。”京东云副总裁周健示意。

这次山高控股助力下，世纪互联迈出舛误第一步，激发不少暖和。算作国内IDC领域最具代表性企业之一，世纪互联在世界30多个城市运营跨越50座数据中心，基地型容量超330MW，城市型机柜数目跨越52,000个机柜，端口容量达4T以上，高速云专线超1T，照旧成为撑合手客户数字化转型的舛误力量。

业内东说念主士示意，算作国内老牌数据中心世纪互联旗下并不枯竭优质形势，仅仅要把真确运营作念好，亦即碎裂行业“巧妙感”，这次Pre-REITs正赐与了世纪互联弥留契机，也将在业内酿成纯粹示范，进而匡助更大皆据中心的实体企业，推向更无为的REITs公募唐突私募商场。

山高控股与世纪互联这次落地形势有望在将来成为行业弥留口头。业内东说念主士指出，Pre-REITs算作职权性融资，不错灵验裁减形势公司的债务水平，扩大投资边界，提高投资成果，同期推动AIDC行业可合手续、高速发展。