苦熬4年，格力地产“痴心”免税

（原标题：苦熬4年，格力地产“痴心”免税）

斑马销耗 杨柘

尽管房地产市集缓缓复苏，也没能铲除格力地产退出地产行业的决心，在珠海国资的助力下，这一溜型日前终于有了成果。

上周，格力地产公告，将以旗下多家公司股权及对外债务，与海投公司抓有的珠海免税集团51%股权置换。此番操作若班师完成，公司将一脚跨进免税行业。

早在4年前，这家区域房企就觊觎免税业务，跌跌撞撞于今。受此影响，昨日公司股价开盘即涨停，收报于8.64元，涨幅10.06%，总市值162.86亿元。

重组敲定

格力地产（600185.SH）测度多年的转型，日前崇敬落下帷幕。

公司11月23日公告深远，董事会会议已审议并通过环节财富置换暨关联交游决策等相干议案。

字据草案，公司拟将其抓有的上海海控合联、上海海控保联、上海海控太联、三亚合联建设、重庆两江新区格力地产各自100%股权，以及公司向横琴金融投资集团的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司（下称：海投公司）抓有的珠海市免税企业集团51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。

公司拟置出财富、债务辞别约55.05亿元、5亿元，珠海免税企业集团51%股权作价约45.79亿元。差额部分约4.26亿元，由海投公司朝上市公司支付现款。

比拟之前的重组决策，此次已大幅简化。

原重组决策是，公司拟通过刊行股份及支付现款购买珠海国资委和城建集团抓有的珠海免税集团100%股权，同期，拟向不进取35名稳妥条款的特定对象刊行股票召募配套资金，斥资总范畴约122.15亿元。

由于重组技艺长、募资范畴大，加之表里环境变化和复杂性，本年7月初，经董事会审议通过，撤除原重组决策，酿成如今的决策。

本次交游完成后，珠海免税集团将成为公司控股子公司，公司退出房地产业务，酿成免税业务为主，并与港口经济、海洋经济等业务协同发展的新业务结构。

海投公司容许，若置入财富在本年完成交割，2024年至2026年，珠海免税集团净利润辞别不低于约5.67亿元、6.20亿元和6.61亿元。

熬了4年

若是不是别生枝节，这一重组案可能早已尘埃落定。

2020年5月，格力地产公告拟收购珠海免税集团100%股权，久受房地产业务牵累的公司迎来一线但愿。公司股价曾在重组预案深远后，邻接拉出8个涨停板。

畴昔底，时任董事长鲁君四因涉嫌证券市集内幕交游造孽当作，被证监会立案走访，重组暂时按下暂停键。

这一迟误即是两年多技艺。2022年11月，公司董事会、监事会完成换届，一举扫除上述环节财富重组的报复。

鲁君四是格力地产灵魂东谈主物。2004年，他带着7位职工，在珠海开动垦荒之旅。2009年，公司借壳海星科技，登陆成本市集，与格力电器（000651.SZ）同为格力集团旗下控股企业。

2015年，格力集团将所抓格力地产3亿股股份划转至珠海投资。公司虽顶着格力两字，已和格力电器莫得任何相干。

单飞后，在鲁君四的主导下，格力地产开启多元化发展之路。除了地产外，在海洋、旅游、港口和农业多个边界布局。

尽管如斯，公司主要收入着手已经靠地产业务。2013年至2021年，地产收入孝敬占比保管在50%以上。其中，5个财年地产收入孝敬占比9成以上。

不外，过程十多年发展，格力地产长久没能投入百强房企，仅为珠海当地的地产龙头企业。

2022年底，陈辉掌舵格力地产，不息鼓吹对珠海免税集团的重组，不异艰难重重。

昨年5月，因为重组决策财务贵寓接近有用期，公司遂向交游所请求中止审核，待财务贵寓更新完了，再请求规复审核。

两个月后，公司因涉嫌信披造孽违章，被证监会立案走访，重组一时无法抓续鼓吹。昨年9月，监管部门完成走访和审结，重组才得以规复。

痴心“免税”

在鲁君四时间，格力地产试图在地产主业以外，缓助第二增长弧线，无论是其后涉足的港口经济，已经海洋经济和生物医药，致使特别时期启动的口罩业务，王人莫名大任。

另一边，公司不再放松拿地，对房产业务仅领受保管性发展，其待设备名堂辘集于珠海、重庆、上海和三亚4地。

跟着行业诊治，公司走进低谷。2022年，其房地产收入34.13亿元，对公司营收孝敬84.35%。受地产名堂财富减值及投资性房产公允值着落等影响，畴昔归母净利润蚀本20.57亿元。

这一势头没能止住，昨年，蚀本虽有所收窄，仍有-7.33亿元。本年前三季度，归母净利润蚀本9.21亿元。

在这么的指标情状下，公司亟待抓续输血的业务，而免税业务成了最实践，同期亦然为数未几的遴荐。

数据露出，2022年、2023 年及 2024 年上半年，珠海免税集团达成营业收入辞别为约16.38亿元、22.86亿元、13.13亿元，归母净利润辞别约2.43亿元、6.73亿元、4.36亿元。

格力地产其实一直在押注免税业务，4年前启动重组不久就开动自动布局。2020年9月，斥资16.51亿元在三亚拿下两宗营业地块；2021年1月，8.8亿元拿下港珠澳大桥港口的免税商务用地。

然而，当今的免税生意果真还香吗？

一方面，免税市集正在回调。海口海关数据露出，本年上半年，海南离岛免税购物金额184.6亿元，同比着落近30%，同期购物东谈主数同比着落10%。

反应到行业头部企业的事迹不太乐不雅，中国中免（601888.SH）本年上半年收入312.6亿元、归母净利润32.83亿元，同比辞别着落12.81%和15.07%。

另一方面，跨境电商为销耗者购买入口商品提供了便利，进一步削弱免税商店的中枢竞争力。

短期内，珠海免税集团收入孝敬不错缓解公司指标压力，然而，何如与行业龙头切分市集蛋糕，已经一个未知数。$格力地产(SH600185)$$格力电器(SZ000651)$$中国中免(SH601888)$